フラット35の特徴｜長期固定ローンの安心感とは
フラット35の特徴｜長期固定ローンの安心感とは
「住宅ローンは金利が低い変動金利にするべき？それとも固定金利？」
これは家づくりにおいて永遠のテーマですが、将来の金利上昇リスクを避けたい方に根強い人気があるのが【フラット35】です。
名前は聞いたことがあっても、「審査が通りやすいって本当？」「金利が高いんじゃないの？」と疑問をお持ちの方も多いはず。
この記事では、フラット35の仕組みやメリット、そして子育て世帯に嬉しい最新の金利引き下げ制度について解説します。
目次
- 1. 35年間ずっと金利が変わらない「安心」
- 2. 審査の基準が「人」と「家」の両方
- 3. 新制度「子育てプラス」で金利大幅ダウン
- 4. 高性能な家じゃないと借りられない？
- 5. まとめ：堅実派には最適な選択肢
1. 35年間ずっと金利が変わらない「安心」
フラット35の最大の特徴は「全期間固定金利」であることです。
借りた瞬間に35年後の返済額まで確定するため、将来世の中の金利が上がっても、返済額が増えることはありません。家計の計画が立てやすく、精神的な安定感は抜群です。
2. 審査の基準が「人」と「家」の両方
民間の銀行ローンは「年収や勤続年数」を厳しく見ますが、フラット35は国の機関（住宅金融支援機構）がバックアップしているため、少し基準が異なります。
「自営業の方」や「転職して間もない方」でも、しっかりとした返済能力があり、物件の性能が基準を満たしていれば借りやすい傾向にあります。
3. 新制度「子育てプラス」で金利大幅ダウン
2024年からスタートした新制度「子育てプラス」をご存知でしょうか？
これは、18歳未満の子どもがいる世帯や、夫婦のどちらかが39歳以下の若者夫婦世帯に対して、子どもの人数に応じて金利を引き下げる画期的な制度です。
条件によっては、当初5年〜10年間の金利が変動金利並みに低くなるケースもあり、子育て世帯には今、フラット35が非常に有利になっています。
4. 高性能な家じゃないと借りられない？
フラット35を利用するには、その家が住宅金融支援機構の定める「技術基準」をクリアし、「適合証明書」を取得する必要があります。
つまり、フラット35で建てた家は、第三者機関によって「しっかりした品質の家」であるとお墨付きをもらった家と言えます。
Superior夢暮の家は高い住宅性能を有しているため、問題なく適合証明書を取得できます。
・「ずっと固定金利」は、金利上昇局面で最強の保険になる
・「S（エス）」や「子育てプラス」など、金利優遇プランを組み合わせる
・団体信用生命保険（団信）への加入も今は原則セットになっている
5. まとめ：堅実派には最適な選択肢
目先の低金利だけでなく、35年という長い期間のリスクヘッジを考えるなら、フラット35は非常に有力な選択肢です。
Superior夢暮では、複数の銀行ローンとフラット35を比較し、お客様に最適な資金計画をご提案します。
「今の金利でシミュレーションしてほしい」
「自営業でも家が買えるか相談したい」
そんなお金の悩みは、ぜひ無料の家づくり相談会へ。
住宅ローンアドバイザーが丁寧にお答えします。
ご予約・SNS・アクセス案内
こちらからご予約や各SNSをご覧いただけます♪
