長期優良住宅とは｜本当のメリット・デメリット
長期優良住宅とは｜本当のメリット・デメリット
「長期優良住宅」という言葉、聞いたことはあっても、具体的にどんな制度か知っていますか？
国が定めた厳しい基準をクリアした家だけが取得できる認定で、住宅性能や将来の資産価値、税制優遇にも関わる重要な制度です。
この記事では、長期優良住宅の制度概要から、メリット・デメリットまでを、建築の専門家がわかりやすく解説します。
目次
- 長期優良住宅とは？制度の概要
- 認定のための具体的な基準
- メリット① 税制・ローンの優遇
- メリット② 高性能住宅で快適に暮らせる
- デメリットと注意点
- 後悔しない選択のために
- Superior夢暮のサポート
1. 長期優良住宅とは？制度の概要
長期優良住宅とは、長く快適に安心して暮らせる家を普及させるために2009年にスタートした制度です。
国の認定を受けることで、税制優遇やローン優遇、補助金対象などのメリットが受けられます。
また、この制度の背景には、日本の住宅寿命の短さを改善し、ストック型社会を目指すという国の方針があります。
● 国の認定制度で、将来の資産価値にも影響
● 制度の目的は「良い家を長く使う」社会づくり
● 取得には設計段階からの準備が必要
2. 認定のための具体的な基準
長期優良住宅の認定を受けるには、以下のような厳しい性能基準をクリアする必要があります。
| 項目 | 基準内容（例） |
|---|---|
| 耐震性 | 耐震等級2以上 |
| 省エネ性能 | 断熱等性能等級5以上など |
| 劣化対策 | 構造材の劣化を軽減する設計 |
| 維持管理性 | 配管等の点検・補修がしやすい |
| 可変性 | 将来的な間取り変更が容易 |
これらの基準は年々更新されており、2025年時点ではZEH基準とほぼ同等の性能が求められることもあります。
● 耐震・断熱・維持管理の全てに高水準が求められる
● 設計段階から制度を理解して対応する必要あり
● 近年はZEHや省エネ基準と連動している
3. メリット① 税制・ローンの優遇
長期優良住宅の認定を取得すると、住宅ローン控除額の拡大や固定資産税の軽減など、大きな税制メリットがあります。
- 住宅ローン控除の最大控除額が引き上げられる
- 固定資産税の減額期間が長くなる（新築後5年間）
- フラット35Sでの金利優遇を受けられる
これらは、将来的な支出を抑える点でも大きな恩恵があります。
● 税金・ローンの優遇制度が充実
● フラット35Sの金利引き下げ対象になる
● 長期的に見ると「建築費以上に得する」ケースも
4. メリット② 高性能住宅で快適に暮らせる
制度取得のためには高い性能基準が課されるため、結果的に「住みやすい高性能住宅」になるという側面もあります。
- 断熱性能が高く、光熱費を削減できる
- 温度差が少なく健康面にも安心
- 耐震等級が高く、災害に強い
高性能な家はメンテナンス性も高く、リフォームしやすい構造になる点も魅力です。
● 長期的に住みやすい性能が手に入る
● 健康・安全・経済面で優れた効果
● リセールバリューも高くなる傾向あり
5. デメリットと注意点
制度には事前の設計や申請の手間、建築コストなどの注意点もあります。
- 性能基準を満たすために建築コストが高くなりやすい
- 書類準備や申請の手続きがやや複雑
- 設計自由度に一定の制約がかかることも
ただし、これらは制度に精通した建築会社に依頼することで、スムーズに進めることが可能です。
● コストや手間はかかるが長期的には有利
● 信頼できる会社選びが重要なカギ
● 制度を理解し、メリットを最大限に活かす工夫が必要
6. 後悔しない選択のために
長期優良住宅は「建てたあと」こそ違いがわかる制度です。
最初に少し頑張って建てることで、将来の安心やお金の不安を減らすことができます。
- 税制優遇・金利優遇で住宅ローンの負担が減る
- 性能が高く、家族の健康にも安心
- メンテナンスコストが抑えられる
● 「高くつく」ではなく「長く得する」が本質
● 家づくりの初期段階から計画的に取り組むことが成功のカギ
7. Superior夢暮のサポート
Superior夢暮では、長期優良住宅の認定取得に必要なすべてのサポートを行っています。
- 設計・性能計算・申請サポート
- 断熱・耐震などの仕様アドバイス
- 補助金・税制優遇の活用提案
「制度が難しそう」「何から始めればいいかわからない」
そんな方でも安心して進めていただけるよう、
一貫した家づくりサポートをご提供しています。
● 制度取得のノウハウを熟知した設計・施工
● 初期相談〜設計・建築までワンストップ対応
● 滋賀県大津市で多数の取得実績あり
「まだ買うべきか分からない…」「いま買っても大丈夫？」
そんなご相談もお気軽に。LINE・電話・来店予約でお待ちしています！
ご予約・SNS・アクセス案内
こちらからご予約や各SNSをご覧いただけます♪
