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不動産査定の基本｜高く売るためのコツと注意点

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不動産査定の基本｜高く売るためのコツと注意点

不動産

#大津/建築/不動産 #不動産売買

三谷 亜希子　

筆者 三谷 亜希子　

不動産キャリア12年

すべての出来事に感謝！すべての出会いに感謝！！
この思いを私のモットーとして、どんな時も笑顔を忘れず、皆さまにも笑いをお届けしたいと日々仕事をしております♪
前進あるのみ！！まだまだ成長中ではありますが、お客様に最高の物件がお届けできるようにすることはもちろんのこと、お一人お一人に寄り添ったご提案をさせていただけるよう頑張ります☆彡

不動産査定の基本｜高く売るためのコツと注意点【保存版】

不動産を売却する際、まず気になるのが「査定額はいくらになるのか？」という点。

適正な査定と準備を行えば、相場よりも高く売却できるチャンスもあります。
この記事では、不動産査定の基本知識から、高く売るためのポイントや注意点を解説します。

目次

  1. 1. 不動産査定の流れと種類
  2. 2. 査定のタイミングと売却戦略
  3. 3. 高く売るための5つのコツ
  4. 4. 査定で損しないための注意点
  5. 5. Superior夢暮の売却サポート体制

1. 不動産査定の流れと種類

不動産査定は主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

  • 机上査定：土地面積や築年数などの情報をもとに、相場価格を算出
  • 訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態や立地条件を詳しく評価

まずは手軽に机上査定から始め、売却の見込みが立ったら訪問査定へ進むのが一般的です。

ポイント
● 査定には「机上査定」と「訪問査定」がある
● 情報入力だけで価格がわかる簡易査定も◎
● 実売価格に近づけるには現地確認が必須

2. 査定のタイミングと売却戦略

不動産を高く売るには、「いつ売るか」「どんな戦略で売るか」がカギになります。

  • 住宅需要が高まる春・秋は売却のチャンス
  • 引越しシーズン（1〜3月）に合わせた売却も◎
  • リフォームやクリーニングで第一印象アップ

特に中古住宅では見た目・清潔感が価格に影響することも。
「買いたい」と思わせる工夫が売却成功のポイントです。

ポイント
● 査定前に簡単なリフォームや掃除を行うと効果的
● 需要期（春・秋）に合わせて売却活動をスタート
● タイミングと印象で価格は大きく変わる

3. 高く売るための5つのコツ

  1. 第一印象を整える
    家の外観や玄関の掃除、庭の手入れなどで印象アップ。購入希望者の“最初の評価”が価格に影響します。
  2. 室内の片付けと清掃は徹底
    荷物が多い家より、すっきりとした空間の方が広く感じられます。生活感を減らすことで「住みたい」と思わせる空間に。
  3. リフォーム・補修履歴を残す
    定期的なメンテナンス履歴や設備の更新記録があると、査定時に好印象。買い手の安心にもつながります。
  4. 周辺環境の魅力を伝える
    スーパー、学校、公園など生活利便施設の情報もポイント。地域に詳しい不動産会社の協力が重要です。
  5. 複数社に査定依頼して比較
    査定額にはバラつきがあるため、1社だけで決めず、複数社から提案をもらうのが安心です。
ポイント
● 清掃・片付けで印象アップ！
● リフォーム履歴や生活情報もプラス査定に
● 必ず複数の不動産会社で比較検討を

4. 査定で損しないための注意点

不動産査定では「高く見せること」だけに注力すると、かえって逆効果になることもあります。

  • 虚偽の情報提供や過剰な演出はNG
  • 査定額だけで業者を選ぶのは危険
  • 売却後の税金や仲介手数料も考慮

誠実な情報提供と、全体費用の把握が大切。
「高額査定＝高く売れる」とは限らない点にも注意しましょう。

ポイント
● 査定は“高すぎず、適正”を見極めよう
● 売却後にかかる費用も含めたシミュレーションを
● 誠実な対応と丁寧な説明ができる業者を選ぼう

5. Superior夢暮の売却サポート体制

私たちSuperior夢暮株式会社では、不動産の無料査定から売却まで、トータルでサポートしています。

  • 市場データを活用した正確な査定
  • 売却に強いプロの営業担当によるサポート
  • 税金や相続、住み替えの相談もOK

地域密着型の会社だからこそ、
「この地域で売るには？」という細かなアドバイスもお任せください。

ポイント
● Superior夢暮は売却に関する不安をトータルサポート
● 地域密着×経験豊富なスタッフが安心対応
● 査定無料！お気軽にお問い合わせを

「まずは価格を知りたいだけでもOK！」「相談だけでも歓迎です♪」
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