地盤調査の必要性｜不同沈下を防ぐためにできること
地盤調査の必要性｜不同沈下を防ぐためにできること
家づくりを始める際に見落とされがちなのが、「地盤の強さ」です。
地盤が弱いと不同沈下（ふどうちんか）が起こり、建物が傾いたり、構造に深刻な影響が出ることもあります。
この記事では、地盤調査の目的・種類・費用・注意点について解説し、安心できる家づくりに必要な知識をわかりやすくまとめました。
目次
1. なぜ地盤調査が必要なのか
地盤調査とは、建築予定地の地面が建物を支えられる強さを持っているかを確認する作業です。
建物の安全性は設計や構造だけでなく、「地盤の強さ」によっても左右されます。
- 地盤が弱いと、建物が傾く「不同沈下」が起こる
- 不同沈下は建物保証の対象外になることも
- 建てる前に調査することで改良の有無を判断できる
つまり、地盤調査は安全な住まいの第一歩であり、
地盤の強さに応じた設計・施工を行うために必要不可欠な工程です。
● 地盤が弱いと不同沈下のリスクあり
● 建物の保証にも関わる重要な要素
● 調査結果で地盤改良の要否を判断
2. 地盤調査の種類と特徴
一般的な住宅における地盤調査には、以下のような方法があります。
- スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）
住宅地で最も多く使われる。コストが抑えられ、木造住宅に適している。 - ボーリング調査
地層を深くまで調査できるが、高コストで中・大規模建築向け。 - 表面波探査法
非破壊で短時間に調査可能。宅地造成地などで使われる。
現地の状況や建物の規模に応じて最適な調査方法を選ぶことが重要です。
● 戸建住宅では「SWS試験」が主流
● 土地の状況で方法を使い分ける
● 信頼できる施工会社に依頼しよう
3. 地盤改良の必要性と費用
調査の結果、地盤が軟弱と判断された場合には「地盤改良工事」が必要です。
- 表層改良工法：地表1〜2mを固める。費用は約20〜40万円。
- 柱状改良工法：地中にセメント柱を打ち込む。費用は約50〜100万円。
- 鋼管杭工法：さらに深い支持層が必要な場合に用いる。費用は100万円〜。
地盤改良はコストがかかるものの、家の傾きや沈下を防ぐための「地面の基礎工事」と考えることができます。
● 改良方法は地盤の状態によって異なる
● 追加費用を見越して資金計画を立てる
● 安全性を優先した判断が重要！
4. 地盤保証と注意点
万が一、不同沈下などの問題が起こった場合に備えて、「地盤保証」に加入しておくことが重要です。
これは地盤調査と適切な改良工事を行うことで加入可能となり、
不同沈下による建物被害に対して最大2,000万円程度の補償が付くこともあります。
- 保証期間は通常10年（最長20年などプランによる）
- 第三者機関による調査・審査を経て保証が付与される
- 無保証での建築はリスクが大きい
地盤保証の対象になるためにも、信頼性のある地盤調査・施工会社の選定が大切です。
● 地盤保証は「万が一」に備える安心材料
● 調査・改良の工程が適正であることが前提
● 必ず保証内容を事前に確認しよう
5. Superior夢暮の地盤サポート体制
Superior夢暮では、お客様が安心して暮らせる住まいを提供するため、地盤調査・解析から改良工事・保証取得までワンストップで対応しています。
- 土地探しの段階から地盤調査のアドバイスが可能
- 専門機関による調査・診断書の提出
- 必要に応じた改良工事を提案・実施
- 第三者機関による地盤保証の取得をサポート
大切な住まいを長く安心して住み続けるために、まずは「地面の安全性」から整えることが成功のカギ。
気になる土地や建築予定地がある方は、お気軽にご相談ください。
● 地盤調査から改良・保証まで一貫対応
● 専門機関との連携で確かな判断を
● 安全な家づくりの第一歩をお手伝いします
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