空き家活用の選択肢｜売却・賃貸・リフォームの比較
空き家活用の選択肢｜売却・賃貸・リフォームの比較
「親から実家を相続したけれど、住む予定がない…」
そんな理由で、滋賀県内でも誰も住んでいない「空き家」を抱える方が急増しています。
「とりあえず様子を見よう」と放置するのは、今や非常に危険な選択です。なぜなら、最近の法改正により、管理されていない空き家は税金が跳ね上がるリスクがあるからです。
この記事では、空き家放置のリスクと、「売却・賃貸・リフォームして住む」の3つの選択肢のメリット・デメリットを比較解説します。
※本記事は2026年4月現在の法制度・税制に基づき作成しています。
目次
- 1. 【警告】放置すると固定資産税が6倍に！？
- 2. 選択肢①：売却する（現金化・手放す）
- 3. 選択肢②：賃貸に出す（不労所得を得る）
- 4. 選択肢③：リフォームして自分が住む
- 5. まとめ：まずは建物の状態チェックから
1. 【警告】放置すると固定資産税が6倍に！？
2023年末に「空家等対策特別措置法」が改正されました。
これまで、倒壊寸前の危険な家（特定空き家）でなければ税金は上がりませんでしたが、改正により、「窓ガラスが割れている」「雑草が茂って近所に迷惑をかけている」といった『管理不全空き家』に指定されただけでも、土地の固定資産税の優遇措置（1/6への減額）が解除されるようになりました。
つまり、放置しているだけで税金が一気に高くなる時代になったのです。
2. 選択肢①：売却する（現金化・手放す）
最も選ばれることが多いのが売却です。
- メリット：まとまった現金が手に入り、毎年の固定資産税や維持管理の手間から一生解放されます。「相続空き家の3000万円特別控除」という税金の特例を使える場合もあります。
- デメリット：買い手がつくまでに時間がかかることがあり、老朽化が激しい場合は「解体して更地渡し」を求められ、解体費用（数百万円）が先出しになることがあります。
3. 選択肢②：賃貸に出す（不労所得を得る）
家を手放さず、家賃収入を得る方法です。
- メリット：毎月の定期収入になり、将来的に自分や子どもが住む選択肢を残せます。
- デメリット：人に貸すためのリフォーム費用（水回り交換など）が初期投資として必要です。また、借り手がつかない空室リスクや、修繕義務が発生します。
4. 選択肢③：リフォームして自分が住む
ご自身がアパート等にお住まいなら、実家をフルリノベーションして住むのも賢い選択です。
- メリット：土地代がかからないため、新築を建てるよりも総予算を大幅に抑えつつ、新築同様の綺麗な家に住むことができます。また、親の思い出が詰まった家を残せます。
- デメリット：基礎や柱が劣化している場合、耐震補強や断熱改修に想定以上の費用がかかる場合があります。
・どの選択肢を選ぶにせよ「家がどの程度傷んでいるか」の把握が第一歩
・自治体の「空き家バンク」に登録すると補助金が出るケースもある
・判断を先延ばしにすればするほど、家の価値は下がり維持費がかかる
5. まとめ：まずは建物の状態チェックから
空き家問題の解決には、「不動産の知識」と「建築の知識」の両方が必要です。
Superior夢暮では、建物のインスペクション（状況調査）から、売却の査定、リノベーションの設計・施工までワンストップでサポート可能です。どうすべきか迷ったら、まずはご相談ください。
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