大津市の再開発計画｜住宅購入に影響ある？
大津市の再開発計画｜住宅購入に影響ある？
「このエリア、これからもっと便利になるの？」
住宅を購入する際、今の環境だけでなく「10年後、20年後の街の姿」を想像することは、資産価値を守る上で非常に重要です。
滋賀県の県庁所在地である大津市では、近年、駅周辺や中心市街地で積極的な再開発・まちづくりが進められています。
この記事では、大津市内で進む再開発の状況と、それが住宅購入や地価に与える影響について分かりやすく解説します。
※本記事は2026年5月現在の大津市の計画・進行状況に基づき作成しています。
目次
- 1. 大津駅周辺の変化：タワーマンションと商業施設
- 2. 浜大津エリア：なぎさ公園と中心市街地の活性化
- 3. 石山・瀬田エリア：生活密着型のアップデート
- 4. 再開発が「地価」と「住みやすさ」に与える影響
- 5. まとめ：街の「伸びしろ」を買うという考え方
1. 大津駅周辺の変化：タワーマンションと商業施設
JR大津駅周辺は、駅ビルのリニューアル（ビエラ大津の開業）を皮切りに、駅周辺のタワーマンション建設など、景観が大きく変わりつつあります。
京都駅まで9分という圧倒的なアクセスを活かし、県外からの流入者を取り込むための「職住近接」の拠点として、さらに生活利便性が高まっています。
2. 浜大津エリア：なぎさ公園と中心市街地の活性化
大津市は「中心市街地活性化基本計画」を推進しており、特にびわ湖浜大津駅から大津港、なぎさ公園にかけてのエリアは重点的に整備されています。
公園の再整備や、おしゃれなカフェ・商業施設の誘致が進み、単なる通勤の拠点ではなく「休日に出かけたくなる、歩いて楽しい街」へと進化しています。
3. 石山・瀬田エリア：生活密着型のアップデート
大津市南部（石山・瀬田方面）でも、工場跡地を活用した大規模な住宅開発や、それに伴うスーパー・ドラッグストアの新規出店が相次いでいます。
派手なタワーマンション建設こそ少ないものの、子育て世帯にとって実用的な「生活インフラのアップデート」が着実に進んでいます。
4. 再開発が「地価」と「住みやすさ」に与える影響
再開発が行われると、街が綺麗になり人が集まるため、周辺の地価は「維持、または上昇」する傾向にあります。
住宅購入の観点から見ると、再開発エリアの近くに家を持つことは、「将来家を売る時の値崩れリスクが低い（資産価値が高い）」という強烈なメリットになります。
・再開発の恩恵を受けるのは「駅から徒歩・自転車圏内」の土地
・大規模なマンションができると、周辺の保育園が激戦化するリスクもあるため注意
・大津市の公式HPで「都市計画」や「まちづくり」の最新情報をチェックする
5. まとめ：街の「伸びしろ」を買うという考え方
家を買うことは、その街の未来を買うことでもあります。
Superior夢暮では、現在の土地価格だけでなく、10年後の街の姿（資産価値）を見据えた土地探しのアドバイスを行っております。
「これから地価が上がりそうなエリアは？」
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