大津市の空き家活用事例｜リノベ・賃貸・売却の成功例
大津市の空き家活用事例｜リノベ・賃貸・売却の成功例
「親から実家を相続したけれど、滋賀には住まないし、どう処理していいか分からない」
こうした「空き家」の問題は、大津市内でも年々深刻化しています。法改正により、管理の行き届かない空き家は固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスク（管理不全空き家）が生じている今、「とりあえず放置」は一番やってはいけない選択です。
しかし、見方を変えれば、空き家は「新たな資産を生む原石」でもあります。
この記事では、大津市内で実際に増えている、空き家を「負動産」から「価値ある資産」へと変えた3つの成功パターンをご紹介します。
※本記事は2026年現在の大津市の不動産動向に基づき作成しています。
目次
- 1. 【売却・更地化】新築用地として高値で手放す
- 2. 【リノベ自用】新築の半額で「理想の我が家」に
- 3. 【賃貸・店舗化】カフェやシェアハウスで収益化
- 4. 大津市の「空き家バンク」と補助金活用
- 5. まとめ：建物の健康診断（インスペクション）が第一歩
1. 【売却・更地化】新築用地として高値で手放す
最もスタンダードな解決策です。大津市は京都へのアクセスが良く、新築用の土地を探している子育て世帯が常にたくさんいます。
古い建物が建ったまま（古家付き土地）で売り出すことも可能ですが、建物を解体して「更地」にした方が、買い手がイメージしやすくなり、結果的に高値で早く売れるケースが多くあります。
大津市の一部エリアでは、危険な空き家の解体費用に補助金が出る場合もあるため、プロの不動産会社と連携して「どう売るのが一番手元にお金が残るか」を計算することが成功の秘訣です。
2. 【リノベ自用】新築の半額で「理想の我が家」に
もし、ご自身や子どもが大津市内に住む予定があるなら、「実家をフルリノベーションして住む」のが圧倒的にコストパフォーマンスが高い方法です。
土地代がかからないため、基礎と柱だけを残して間取りを現代風に変え、断熱・耐震補強を行っても、新築を建てる予算の半額〜7割程度で、新築同様の暖かく安全な家を手に入れることができます。
3. 【賃貸・店舗化】カフェやシェアハウスで収益化
大津港や商店街の近くなど、立地が良い空き家（特に古い町家など）は、リノベーションして他人に貸し出すことで「毎月の家賃収入」を得ることができます。
近年は、レトロな雰囲気を活かした「古民家カフェ」や「ゲストハウス（民泊）」、「テレワーク用のシェアオフィス」としての需要も高く、単なる住宅として貸し出すよりも高い収益を上げる成功事例が増えています。
4. 大津市の「空き家バンク」と補助金活用
大津市では、空き家を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」をマッチングする「空き家バンク」制度を運営しています。
この制度に登録した物件を購入し、改修工事（リフォーム）を行う場合、市から改修費用の一部が補助される制度があります。
こうした行政のサポートを上手く活用することが、初期費用を抑えて成功するためのポイントです。
・「親の荷物が片付かないから売れない」場合は、専門の遺品整理業者を手配する
・リノベーション前提の場合は、「シロアリ」や「雨漏り」がないかの事前調査が必須
・相続登記（名義変更）が終わっていないと、売却も賃貸もできないため注意
5. まとめ：建物の健康診断（インスペクション）が第一歩
空き家をどうするか決めるには、「その家がまだ使える状態なのか、それとも壊すしかないのか」を正確に知る必要があります。
Superior夢暮では、建築のプロによる建物の状態調査（インスペクション）から、売却の査定、リノベーションの設計施工まで、すべてワンストップで対応いたします。
「うちの実家はリフォームして住める状態？」
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