滋賀県の新築戸建て供給数｜エリア別動向と将来性
滋賀県の新築戸建て供給数｜エリア別動向と将来性
「滋賀県で家を建てるなら、どのエリアが狙い目？」
長らく人口増加県として活気があった滋賀県ですが、近年は一部の地域を除いて人口が横ばい、あるいは減少に転じつつあります。
しかし、新築戸建ての需要がなくなったわけではありません。リモートワークの定着や、京都・大阪からの移住者により、**特定のエリアに人気が集中**するという「二極化」が明確になっています。
この記事では、最新のデータに基づく滋賀県内の新築住宅のエリア別動向と、資産価値を保ちやすい土地選びのヒントを解説します。
※本記事は2026年4月現在の市場動向に基づき作成しています。
目次
- 1. 需要集中！「湖南エリア」の強さ
- 2. 狙い目？「湖東・甲賀エリア」の職住近接
- 3. スローライフ派に人気の「湖西・湖北エリア」
- 4. 今後の新築市場のキーワードは「コンパクト」
- 5. まとめ：住みたい暮らしから逆算する
1. 需要集中！「湖南エリア」の強さ
大津市、草津市、守山市、栗東市などを中心とする湖南エリアは、依然として新築戸建ての供給数（着工数）の多くを占めています。
JR東海道本線（琵琶湖線）による京都・大阪へのアクセスの良さに加え、大型商業施設が充実しているため、共働きの子育て世帯から絶大な人気があります。
しかし、人気ゆえに土地価格の高騰が続いており、広々とした土地を探すのは難しくなっています。
2. 狙い目？「湖東・甲賀エリア」の職住近接
近江八幡市や東近江市、湖南市・甲賀市などは、工業団地や企業の拠点が多く、車通勤を前提とした「職住近接」の層に人気です。
湖南エリアに比べて土地の価格が手頃で、駐車スペースをゆったり3台分確保できるような広い敷地が手に入りやすいのが特徴です。平屋を建てたい方に適したエリアです。
3. スローライフ派に人気の「湖西・湖北エリア」
高島市や長浜市など、豊かな自然と琵琶湖の恩恵を直接感じられるエリアです。
新築の絶対数は多くありませんが、昨今は「都会から離れて自然の中で子育てしたい」「テレワークメインなので環境を重視したい」という移住者の需要が根強くあります。行政による移住支援や空き家活用補助金も手厚い傾向にあります。
4. 今後の新築市場のキーワードは「コンパクト」
土地代と建築費の上昇により、2026年現在、大津・草津エリアなどの一等地では、これまで「当たり前」とされてきた30坪〜40坪の家ではなく、「25坪前後のコンパクトで高性能な注文住宅」の供給が増えています。
広さよりも「性能」や「立地の良さ」を重視し、無駄を省いたミニマルな暮らしが今後のスタンダードになりつつあります。
・「資産価値」を優先するなら、高くても駅近の湖南エリア
・「ゆとり・平屋」を優先するなら、少し離れた郊外エリア
・地価が上がっている地域は、早い決断が求められる
5. まとめ：住みたい暮らしから逆算する
「みんなどこに建てているか」よりも「自分たちはどんな休日を過ごしたいか」がエリア選びの答えになります。
Superior夢暮では、滋賀県全域の土地情報ネットワークを活かし、あなたの理想の暮らしにマッチする土地をご提案いたします。
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