不動産購入の流れとは？注意点や内覧のポイントも解説
マイホームを購入したいと思っていても、初めてのことばかりで何から手を付ければ良いかわからないかもしれません。
しかし、あらかじめ不動産購入の流れを把握しておけば、いざ購入時になっても慌てずに手続きを進められます。
そこで今回は、不動産購入の全体の流れと、購入時の注意点や内覧について解説します。
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不動産を購入する際の全体の流れ
マイホームを購入したいと思ったら、まずは住宅ローンでいくら借りられるのか、頭金として自己資金をいくら出せるのかといった資金計画を考えましょう。
次に、チラシやインターネットの情報などから、希望に合った物件を探します。
そして、気になる物件が見つかったら現地を見学したり仲介をする不動産会社へ相談したりしてみてください。
その結果、条件面などで合意に達したら、購入申し込みをしたうえで売買契約をおこないます。
購入資金として住宅ローンの融資を受ける場合には、このタイミングでローン契約をおこなうのが一般的です。
最後に鍵を受け取り、物件の引き渡しとなりますが、手付金や頭金以外の購入代金の残金精算と仲介手数料の支払いなども同じタイミングでおこないます。
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不動産購入における注意点
不動産を購入する際には、通勤や通学に便利な立地であることや、買い物がしやすく静かな環境であることなどを重視することが一般的です。
しかし、場所によっては大雨で洪水が発生しやすかったり、地震で液状化が発生したことがある土地だったりするかもしれません。
すべての災害リスクを避けられる土地はありませんが、自治体のハザードマップを参考にして、リスクの少ない不動産を探すのがおすすめです。
また、売買契約を結ぶ際には、契約内容をよく確認することも大切です。
このほかにも、中古住宅を購入する際には、引き渡し後に雨漏りなど建物の瑕疵について売主に責任を問える「契約不適合責任」についてもあらかじめチェックしておきましょう。
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不動産購入前におこなう内覧のポイント
マイホームを購入する場合、売買契約に進む前には内覧をおこなうのが一般的です。
内覧とは実際の物件を見学することですが、完成した新築住宅でおこなわれる見学会だけでなく、売主が住んでいる状態の中古住宅でもおこなわれます。
内覧の際には、筆記用具・メジャー・スリッパなどを準備して、動きやすい服装を選ぶのがポイントです。
また、疑問点や不明点があったらその場で確認しておくこともポイントです。
さらに、売主が住んでいる状態の中古住宅では、写真や動画を撮影する前に許可を得るようにしましょう。
このほかにも、居住中の中古住宅の内覧をおこなう際は、1時間程度で切り上げることや、内覧のなかで価格交渉は避けることも注意点です。
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まとめ
不動産購入の流れは資金計画から始まり、売買契約と引き渡しで完了します。
不動産を購入する際には、その土地の災害リスクをチェックすることや、契約内容を把握することが大切です。
不動産購入前におこなう内覧のポイントにも注意して、理想のマイホームを探してみてください。
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