マイホーム買い替えのタイミングは？買い替えのローンやメリットなど解説
ライフステージの変化に合わせて、今住んでいるマイホームを買い替えしたいと考える方も多いでしょう。
しかし時間や費用をかけて購入するマイホームの買い替えは、すぐに踏み切れるものではありません。
そこで今回は、マイホーム買い替えのタイミングに悩む方に向けて、返済前の住宅ローンや買い替えのメリット、年収とマイホーム買い替えの関係について解説します。
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マイホーム買い替えのタイミングと返済前のローンの関係は？
マイホーム買い替えのタイミングに悩む場合、まず返済が終わっていない住宅ローンがあるかどうかを確認しましょう。
なぜなら、マイホームの買い替えには資金計画が重要となるためです。
資金計画には新しい物件の取得費用だけでなく、返済が終わっていない住宅ローンの残債も含める必要があります。
また、状況によって資金計画の立て方が異なる点にも注意しなければなりません。
残債はあるが資金調達できない、返済のめどが立っている、残債のあるローンと新居のローンでダブルローンになる恐れがないなどの現状の把握が大切です。
残債があるために新たな住宅ローン利用が厳しいケースでは、売却先行で買い替えを進め、資金を確保するのが一般的です。
一方、資金計画にゆとりがあり、新たな住宅ローンの利用も問題ないケースでは購入先行での買い替えが向いています。
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タイミングに迷ったらマイホーム買い替えのメリットを確認！
マイホーム買い替えのメリットは、現在のライフスタイルにマッチした暮らしが手に入れられる点です。
仕事で転勤が発生したり、出産してマイホームが手狭になったりした際に、買い替えをすれば新たな暮らしを始められます。
また、マイホームの買い替えであれば、住宅ローンを返済し終えていない場合でも売却が可能な点もメリットです。
通常、住宅ローンを返済しているマイホームには抵当権が設定されているため、売却はできません。
しかし、買い替えローンを活用すれば返済を終えていないマイホームと新居の住宅ローンをまとめられるため、売却ができるようになります。
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年収から考えるマイホーム買い替えのタイミングと物件の目安
住宅ローンの借り入れ可能額は、現在の年収によって決まります。
また、1年間の返済額として適切な額の目安は、年収の25%以内です。
この基準で考えると、住宅ローンを完済した、もしくは返済のめどが立ったタイミングで、年収の25%に収まるような物件を探すのが好ましいといえます。
一方で資金計画に余裕があり、新居の購入後に返済に回せるだけの貯金がある場合は、その分を返済額に含めて物件を探すことも可能です。
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まとめ
マイホーム買い替えのタイミングに悩んだ際に重要なのは、返済が終わっていない住宅ローンがあるかどうかです。
また、新居の取得にあたっては現在の年収も大きなポイントとなるため、資金計画を考慮しながら買い替えのタイミングを検討しましょう。
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