不動産売却におけるインスペクションとは？メリットと費用を解説
不動産を売却した後、一定の期間は売主がその建物の品質について責任を負う必要があります。
引き渡し後のトラブルを防ぐためには「インスペクション」と呼ばれる検査を事前に実施することが大切です。
そこで今回は、不動産売却で実施されるインスペクションとは何か、メリットと費用を解説します。
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不動産売却におけるインスペクションとは？
インスペクションとは、建物の状況について調査し、不具合や劣化の有無を確認することです。
日本国内では人口減少、新築志向が強いことにより空き家が増加しています。
この問題に対応すべく、中古住宅を積極的に流通させるための施策が政府によって推進されています。
インスペクションは、政府によって推進されている施策のうちのひとつです。
実施自体は義務化されていませんが、インスペクションを実施したかどうかは重要事項説明時に買主に説明することが義務化されています。
インスペクションは、不動産会社に売却価格を査定してもらう前のタイミングで実施することをおすすめします。
インスペクションの結果次第で査定価格が変動するため、なるべく早い段階で実施することが大切です。
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不動産売却におけるインスペクションのメリット
インスペクションのメリットは、買主が安心して物件を購入できることです。
修繕が必要な箇所を把握できるため、購入後の維持費用の予測も立てやすくなります。
売主側のメリットは、引き渡し後のトラブルを防げることです。
物件の状態を不足なく説明してから売却に進むため、買主から身に覚えのない修繕費用を請求することもなくなります。
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不動産売却におけるインスペクションの費用
インスペクションの費用は、対象となる不動産がマンションか一戸建てなのかによって異なります。
マンションのインスペクション費用は、面積によって費用が前後するケースは少なく、5万円前後が目安です。
一戸建てのインスペクション費用は、面積によって費用が前後する検査会社が多く、4.5万〜6.5万円前後が目安です。
また、実施に関しては売主・買主どちらが実施するのかは決まっておらず、実施した方が費用を負担することになります。
ただし、買主が売却前にインスペクションを実施する場合は売主から許可を得ることが必要です。
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まとめ
インスペクションとは、不動産の売却前に建物の状況について調査し、不具合や劣化の有無を確認することです。
買主が安心できるだけではなく、売主にも引き渡し後のトラブルを防げるといったメリットがあります。
滋賀県大津市の不動産売買ならSuperior夢暮(スペリオルムク)株式会社がサポートいたします。
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