土地探しの流れとは？土地探しを成功させるためのコツもご紹介
土地探しからマイホームの完成までには、一般的には約1年程度かかるといわれています。
具体的には、設計から着工までにおよそ2～4か月半、着工から完成までに3～4か月かかるとされています。
快適に暮らせるマイホームを建てるためにも、土地探しの流れを押さえ、しっかりとした計画を立てましょう。
今回は、土地探しの準備と実際の方法、暮らしやすい土地を見つけるためのコツをご紹介します。
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土地探しの流れ①準備
土地探しの準備として、まず「エリア」と「予算」を決めましょう。
通勤・通学に便利な土地に住みたい、閑静な住宅街が良い、実家の近くに家を建てたいなど、家族全員の希望をヒアリングします。
庭を作りたいから広い土地が良い、日当たりを重視したいなど、細かな条件も出るかもしれません。
家族が希望する条件を聞いたうえで、全員で意見をすり合わせ、優先順位をつけていきましょう。
予算を決める際は、土地の価格だけでなく、手数料や税金として約100万円を含めた金額で考えることが大切です。
住宅金融支援機構の調査によると、2021年に近畿地方でフラット35を利用して土地付き注文住宅を取得した方の土地取得費の平均は、3,290万円でした。
土地購入後に注文住宅を建設したい方は、マイホームのために用意できる金額の3割程度を土地取得費の目安にすると良いでしょう。
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土地探しの流れ②土地探しの方法を選ぶ
準備の段階で決めた条件をもとに、実際に土地探しを始めましょう。
土地探しの方法には、インターネットで探す、自分で売り地を探す（チラシ、人の紹介、歩いて見つけるなど）、不動産会社に依頼して探す、ハウスメーカー、工務店に依頼して探すなどがあります。
土地検索サイトは、準備として相場を確かめる際には有効ですが、実際の雰囲気が分かりづらい点がデメリットです。
ご自身で探すと近隣の雰囲気を把握できますが、不動産売買に慣れていない場合、判断に迷うことも多いでしょう。
おすすめは、不動産会社に土地探しを依頼する方法です。
その地域にくわしい不動産会社に依頼すると、土地検索サイトよりも多くの情報を得られる可能性があります。
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土地探しを成功させるコツ
準備の段階では、ライフステージを考慮した条件を設定することがコツです。
「どのような暮らしをしたいか」にくわえ、結婚・出産・同居の予定の有無、子どもが独立したあとの部屋の使い方なども考えると、長く快適に暮らせます。
土地に関する基礎知識を学ぶことも、コツのひとつです。
角地・中地の特徴や、建ぺい率・容積率といった制限について学んでおかないと、希望どおりのマイホームを建てられない土地を購入してしまうかもしれません。
さらに、ご自身の足では駅まで何分かかるのか、災害リスクはないか、防犯面で不安はないかなど、実際に現地を訪れてご自身の目で細かく確認することも、土地探しのコツとして挙げられます。
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まとめ
土地探しの準備段階では、エリアや予算の条件を設定しましょう。
条件が決まったら、土地検索サイトを利用する・ご自身で探す・不動産会社やハウスメーカーに依頼するなどの方法で土地探しを始めます。
土地探しを成功させるコツは、ライフステージの変化を考慮した条件を設定することや、土地に関する基礎知識を学ぶことなどです。
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