リノベーション物件とはどんなもの？購入する際の注意点もご紹介
近年、新築同様に住むことのできるリノベーション物件の人気が高まっています。
本記事では、新たに住居を探している方々に向けて、リノベーション物件を購入するメリットと後悔しないための注意点についてご紹介します。
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リノベーション物件とは
リノベーション物件とは、既存の建物に対し、付加価値を高めるために比較的大規模工事をおこなった物件を指します。
たとえば、耐震性を高めるために壁を補修する工事や、新たに仕切りを設けて部屋を増やす工事などが該当します。
不動産会社が前の持ち主から買い取ってリノベーションをする、「買取再販」という方法で販売されていることが多いでしょう。
新築の状態に戻すリフォームと異なり、デザインや住みやすさを高めた状態で販売されています。
洗面台やキッチンなど部分的におこなう部分リノベーションもあれば、家全体を改修するフルリノベーションもあります。
生活スタイルの変化により、間取りを変更したい方はフルリノベーションが向いているでしょう。
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リノベーション物件を購入するメリット
リノベーション物件のメリットは、新築並みにきれいであるのに新築よりも安いということです。
それは、築年数がそれなりに経っており、新築の物件と同じような価格には設定できないからです。
一般的な中古物件は前の住人が住んでいた名残がありますが、リノベーション物件は新築と同様の見た目で、設備も最新のものになっています。
またリノベーション物件には、おしゃれなデザインにこだわっている物件が多くあります。
古民家やヴィンテージなど、築年数の古さを活かしたデザインに仕上げている物件もあります。
さらに、工事が完了しているため、購入後すぐに住めるのもリノベーション物件のメリットです。
工期に遅れが生じるリスクや仮住まいを用意する必要がないため、時間と資金に余裕ができるでしょう。
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リノベーション物件を購入する際の注意点
リノベーション物件を購入する際の注意点として、まず耐震性や耐久性を必ず確認しましょう。
リノベーション物件は築年数が古いものが多いため、新耐震基準を満たしていない物件がある可能性があります。
大地震で倒壊するリスクを下げるためにも、新耐震基準の物件であるかを確認しておくことがおすすめです。
また、住宅ローンを利用する場合、利用条件に制限が課される可能性があります。
中古住宅購入時の住宅ローンでは、住宅の築年数を融資の条件としている金融機関が多くあります。
基準より古い場合、借入期間が短期間になったり、融資を受けられなかったりといった制限を受けるでしょう。
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まとめ
リノベーション物件は、既存の建物に工事をおこなうことで付加価値を高めた物件です。
新築並みの見た目や機能を備えていながら、安い価格で購入できます。
こうしたメリットがある一方で、築年数によっては住宅ローンに制限が課されるため注意しましょう。
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