介護のための不動産売却方法とは？説得のコツやポイントをご紹介
介護施設への入所を考える高齢者の親がいる場合、自宅の売却は資金調達の一つの手段となります。
不動産売却により、介護費用を捻出したいと考える方も多いことでしょう。
今回この記事では、親の不動産売却方法や売る時のポイントについてご紹介します。
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親の不動産を売却する方法とは
親が所有する不動産や土地は子どもであっても勝手に売ることはできません。
親が生きている場合は、認知症か健常であるかで売却までの方法も異なります。
親が認知症の場合、判断能力がないため自身で売買契約を結べません。
そのため、成年後見制度を利用して親の代わりに手続きを進めることが可能です。
親が健常の場合は、代わりに手続きを進めるための委任状を作成してもらうことで子どもでも手続きを進められます。
委任状は不動産会社が用意してくれるケースも多いため、まずは一度連絡してみましょう。
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家を売るためには親の説得が必要
当然の話ではありますが、親が所有する家を売るためには説得が必要です。
長年住み続けた家を売ると伝えると、中には反対する方も出てきます。
その場合は、介護のためお金が必要であることや、誰も住まない家を所有し続けることのリスクをそれとなく伝えてみましょう。
最初は難しい顔をされても、子ども側の苦労も理解した上で納得してもらえれば、その後の手続きはスムーズに進められます。
家を売ることのメリットを的確に伝えて、介護がしやすくなることを親によく納得してもらいましょう。
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売却時のポイント
ポイントとして覚えておきたいのはマイホームを売った際には優遇制度があることです。
マイホームを売って得た利益は要件を満たすことで一定の金額まで非課税になります。
親が介護施設に入居してから3年以内に売ることが条件にはなるため、売る際はなるべく早く手続きを進めましょう。
また、不動産会社それぞれで扱うのが得意な物件等があり、それによって売却価格も大きく差が出ます。
一か所だけでなく、複数の会社に売ることを相談してみて、対応や金額面を考慮した上で最適な会社を慎重に検討しましょう。
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まとめ
介護にあたっては費用もかかるため、今親が住んでいる家を売ってお金を捻出するケースも少なくはありません。
長年のマイホームを売るのは大きな決断が求められるため、手続きを進めるためには親の説得が必要不可欠です。
少しでも利益を得るために、優遇制度を利用したり、高い売却を実現してくれる不動産会社を選択するなどのポイントを押さえておきましょう。
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