マンションの一棟投資をおこなうメリットは？リスクや注意点も解説
不動産投資には、一戸建てやマンション1室を利用するなど、さまざまな形態があります。
なかでも、マンションの一棟投資はメリットも多いことから、投資を始めたいと考えている際にチェックしておきたい不動産投資の1つです。
そこで今回は、マンションの一棟投資のメリットとリスク、失敗を防ぐための注意点を解説します。
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マンションの一棟投資をおこなうメリット
マンションの一棟投資をおこなうと、1室や2室などの区分投資と比較して、利回りが高くなることがメリットです。
ただし、表面利回りだけでなく、コストも含めた実質利回りもチェックして、メリットがあるかを確認することが大切です。
また、広い土地の所有を含めた一棟投資になると、融資金額がアップすることもメリットといえます。
さらに、一棟全体を所有することから、自由な運用が可能になることもメリットの1つです。
区分投資では困難な共用部分のアレンジも可能となり、オートロックや宅配ボックスを導入して資産価値を高められます。
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マンションの一棟投資におけるリスク
マンションの一棟投資では、入居率が低いなど空室リスクに注意が必要です。
空室を埋めるために家賃の値引きなどを繰り返すと、その分が収入減となることもリスクといえます。
また、急な修繕が必要になった場合、資金を準備できないリスクも考えなければなりません。
修繕費用を考慮して計画を立てておかなければ、修繕ができず退去につながるリスクも考えられます。
さらに、大型台風や巨大地震などによる災害リスクも、無視できないポイントです。
マンションが全壊する事態になると、投資におけるダメージは計り知れない規模になることから、保険加入などが重要になります。
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マンションの一棟投資で失敗を防ぐための注意点
まず、修繕など必要経費が捻出できないといった失敗を防ぐには、収支計算をおこない、キャッシュフロー計画書を作ることが大切です。
家賃収入と簡単な経費計算だけでなく、ローンや固定資産税の支払いについても考慮し、長期的な収支計算と維持管理費計算も必要になります。
また、マンションの一棟投資をおこなう前に、購入する土地と建物の管理状況をチェックすることも注意点の1つです。
人気エリアかどうかはもちろん、共用部分の手入れがいき届いているかなども注意しましょう。
さらに、将来的なマンションの売却についても考えておくことが大切です。
築年数を考慮して、どのタイミングで売却するかといった計画を考えておかなければ、最終的に損をする可能性もあります。
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まとめ
マンションの一棟投資には、区分投資と比較して利回りが高い点や、運営における自由度の高さがメリットです。
ただし、空室リスクや災害リスクなどには、注意する必要があります。
あらかじめ丁寧な収支計算をおこなうことと、購入前にマンションの管理状況をチェックすることが、マンションの一棟投資で失敗を防ぐ注意点です。
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