不動産投資における融資の流れとは？借り入れに必要な条件や金利も解説！
不動産投資には高額な元手が必要であり、金融機関で融資を受けるケースが少なくないです。
しかし、融資を受けるには一定の手順や条件を押さえる必要があり、準備が不足していると資金をうまく工面できないおそれがあります。
そこで今回は、不動産投資における融資の流れにくわえ、資金を借りるための条件や金利も解説します。
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不動産投資における融資の流れ
不動産投資に向けて資金を借りたいとき、まずは融資を受ける金融機関を決めなくてはなりません。
候補の金融機関には、正式に借り入れを申し込む前に一度相談に行き、最終的な利用先を確定します。
そして、利用先を決めたら、投資する物件や借り入れ希望者本人の資料を用意し、審査への申し込みをおこないます。
審査を通過すれば融資が現実的になってきますが、借り入れ額などの希望がすべて叶うとは限らない点に注意が必要です。
あわせて、正式に融資を受けるまでには、金融機関との間で契約を結んだり、抵当権を設定したりする手続きも終えなくてはなりません。
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不動産投資で融資を受けるための条件
金融機関から融資を受けるときは、借り入れ希望者の信用度がチェックされます。
信用度とは、将来の返済をどこまで信じられるかを示す基準で、年収や雇用形態などから判断されます。
たとえば、年収が高く、雇用も安定した正社員であるなど、長期にわたって返済を続けやすい条件が増えるほど信用度は高まるものです。
また、不動産投資を目的とした借り入れでは、購入予定の物件の収益性もチェックされます。
返済資金は投資の利益からも捻出可能であり、物件の収益性によっても返済能力が変わるからです。
借り入れ希望者の信用度と購入する物件の収益性に問題がなければ、一定の返済能力が見込まれ、融資が下りる確率も高くなります。
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不動産投資で融資を受けるときの金利
不動産投資に向けた融資の金利には、固定金利と変動金利の2種類があります。
固定金利は借り入れ期間中に金利が変わらない種類であり、返済計画が狂うリスクが低めです。
しかし、金利自体は高めに設定される傾向にあるうえ、金利の固定期間が最初の3年間だけに限定される種類もあるため、注意が必要です。
変動金利は半年ごとに金利を見直す種類で、借り入れ当初よりも金利が下がる場合もあります。
しかし、金利が上がると月々の返済額が高くなり、家計が苦しくなりかねません。
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まとめ
不動産投資で融資を受けるときの流れは、金融機関を決めるところから始まり、次に審査の申し込み、金融機関との契約手続きなどと続きます。
融資を受けるための主な条件には、借り入れ希望者の信用度のほか、購入予定の不動産の収益性も挙げられます。
金利には固定金利と変動金利の2種類があり、それぞれで特徴が異なるため注意が必要です。
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