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借地権と持ち家比較｜購入前に押さえる違いとは

不動産 2025.10.02

#大津/建築/不動産 #不動産売買

筆者三谷亜希子　

不動産キャリア11年

すべての出来事に感謝！すべての出会いに感謝！！
この思いを私のモットーとして、どんな時も笑顔を忘れず、皆さまにも笑いをお届けしたいと日々仕事をしております♪
前進あるのみ！！まだまだ成長中ではありますが、お客様に最高の物件がお届けできるようにすることはもちろんのこと、お一人お一人に寄り添ったご提案をさせていただけるよう頑張ります☆彡

借地権と持ち家比較｜購入前に押さえる違いとは

マイホーム購入を考える際に出てくる選択肢のひとつが、「借地権付き住宅」と「所有権（持ち家）」の違い。

価格や立地のメリットがある一方で、権利関係や将来性の違いも気になるところです。
この記事では、借地権と持ち家の仕組み・メリット・注意点を比較しながらわかりやすく解説します。

1. 借地権と所有権の違いとは？

まずはそれぞれの基本的な仕組みを見てみましょう。

借地権：土地は他人の所有物で、借りて建物を建てる権利
所有権（持ち家）：土地と建物の両方を自分が所有する形

つまり、借地権付き住宅では土地を「借りる」ため、
地代の支払いや契約更新などの管理が必要になります。

ポイント
● 借地権は土地を借りて家を建てる方式
● 所有権は土地・建物ともに自分の資産
● 借地は地代や更新などの手続きが必要

2. 借地権付き住宅のメリット・デメリット

借地権は所有権に比べてコスト面や立地条件で有利なケースもあります。

【メリット】

土地購入費が不要なので初期費用が抑えられる
駅近や好立地で購入できるチャンスがある
固定資産税（土地分）が不要

【デメリット】

地代の支払いが継続的に必要
契約期間の制約がある（更新時に費用がかかることも）
売却・建て替えに地主の許可が必要

ライフスタイルや資産形成の考え方に応じて、「選び方の軸」が変わってきます。

ポイント
● 借地は初期費用や立地面で有利になることも
● 継続的な費用や制約があるため注意が必要
● 契約条件をしっかり確認することが大切

3. 持ち家との比較で見るポイント

「どちらがお得か？」は単純に判断できませんが、目的や将来像に応じて向き不向きがあります。

比較項目	借地権	所有権（持ち家）
初期費用	土地購入費が不要で安い	土地代も必要で高額
資産価値	建物のみ資産になる	土地＋建物で資産性が高い
自由度	制約あり（建替・売却など）	自己判断で自由に活用できる
将来の負担	地代・更新費など継続負担あり	維持費以外の定期負担は少ない