不動産購入時の重要事項説明とは？チェックポイントや注意点をご紹介
マイホームを購入する際には、さまざまな手続きが必要になりますが、不動産を購入する際に必ずおこなわれるのが「重要事項説明」です。
たくさんの専門用語が並んでおり、読んでもなかなか頭に入りにくいですが、実はとても大切な内容が書かれています。
今回は、不動産購入時の重要事項説明とはどのようなものか、チェックしておきたいポイントや注意点をご紹介します。
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不動産購入時の重要事項説明とは？
不動産購入時におこなわれる重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められた手続きで、不動産の売買時に必ずおこなうものです。
不動産の買主の保護で、不動産を購入する際に買主が誤った認識や勘違いで損害を被らないために、重要事項説明が義務づけられています。
宅地建物取引業法では、重要事項説明は必ず契約前におこなうと決まっており、宅地建物取引士が書面を買主に交付して、対面で説明する義務があります。
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不動産購入時の重要事項説明でチェックしておきたいポイント
不動産を購入する際の重要事項説明でチェックしておきたいポイントには、対象物件の確認と契約条件の確認の2つがあります。
対象物件については、対象となる物件の所在地住所や面積、登記簿に記載されている項目、用途地域や建ぺい率、土地と道路の関係、水道・電気・ガスなどの供給をチェックしましょう。
一戸建てなら敷地の形状や建物の構造、マンションなら管理形態や委託先、管理費、修繕積立金、共用部分や専用使用権についても確認しておく必要があります。
契約条件については、契約時の手付金や手付解除、ローン特約による解除、瑕疵担保保険の履行のための措置、その他購入者があらかじめ知っておきたい内容を確認しましょう。
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不動産購入時の重要事項説明の注意事項とは？
不動産を購入する際、重要事項説明書は売買契約の当日に交付されるのが一般的ですが、それでは重要事項説明書の記載内容を詳しく確認する時間がありません。
事前にコピーをもらい、時間をかけて読み込んで確認しておくことをおすすめします。
もし重要事項説明書に誤りがあり、変更が発生した場合は、訂正印などの修正はトラブルの元となるため、宅建業者に依頼して新しい書面を作成してもらうのも注意事項のひとつです。
また、自分の不利な条件で契約するのを避けるためにも、重要事項説明の説明を受けずに契約書にサインをするのは避けたほうが良いです。
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まとめ
不動産購入時には、契約前に宅地建物取引士によって重要事項説明が必ずおこなわれます。
重要事項説明書には、建物や契約に関する重要な条件が詳細に記載されています。
重要事項説明の内容を詳しく確認するためにも、事前にコピーをもらい読み込むなどして、スムーズに契約をおこなえるようにしましょう。
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