不動産を担保にするリバースモーゲージとは？メリットやデメリットを解説
高齢化が進む現在、老後の大きな課題になってくるのが資金をどうするかです。
年金だけで賄うのが難しいとしたら、どこから資金を確保すればいいかは大きな課題です。
もし不動産を保有しているのであれば、リバースモーゲージを活用するのも一つの方法と言えます。
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リバースモーゲージとは
簡単に言えば、高齢者の保有している不動産を担保にして、銀行から借り入れる方式を指します。
契約者が亡くなった時に担保になっている物件を売却することで、一括返済する形になります。
つまり、生きている間は返済不要なわけです。
融資の方法はいろいろです。
まとめて一括で借りる方法もあれば、年金のように定期的に分割して借り入れる方式もあります。
こちらの制度は、主に高齢者向けのサービスと考えてください。
マイホームを持っているけれども、リタイアして年金収入しかないといった高齢者世帯向けの金融商品です。
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リバースモーゲージのメリットとは？
こちらの制度を利用すれば、亡くなった時に不動産売却することで、元金を一括返済できます。
月々の利息の支払いが必要ではありますが、支払額は従来のローンと比較するとかなり安く抑えられます。
資金的に余裕が生まれるわけです。
借り入れたお金の用途には、制約がありません。
自宅をリフォームしてもいいですし、老人ホームに入居するための資金にするなど、いろいろな活用方法が考えられます。
自宅を担保に融資を受けますが、引き続き自宅に住み続けることも可能です。
つまり、次の住まいを探す手間も省けるのもメリットの一つと言えるでしょう。
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リバースモーゲージにはデメリットもある
デメリットとして考えないといけないのは、長寿リスクです。
日本では男女ともに平均寿命が延びているので、この先長らくセカンドライフを送る可能性も十分あります。
その結果、融資限度額いっぱいまで資金を使ってしまう恐れがあります。
また、自分はよくても、相続人に迷惑をかける可能性がある点も留意しなければなりません。
担保にしている不動産は、契約者が死亡すれば売却する形になります。
もし子供が親と同居しているなら、亡くなった時点で子供たちは家を追われる形になります。
さらに、こちらの金利は変動金利としている金融機関も少なくありません。
もし今後インフレになって金利上昇すれば、月々の利息支払額が多くなるリスクもあるので注意しなければなりません。
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まとめ
リバースモーゲージは、不動産を担保にすることにより、老後資金の融資が受けられるサービスです。
自宅を担保にしても追い出されることはなく、融資が受けられるので老後の資金に余裕が生まれることでしょう。
しかし、自分が亡くなったら、物件を売却して返済しなければならないので、相続人がいる場合は迷惑の掛からないようにしましょう。
滋賀県大津市の不動産売買ならSuperior夢暮(スペリオルムク)株式会社がサポートいたします。
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