土地購入の基礎知識！狭小地の概要や特徴・想定される間取りをご紹介！
不動産市場で売り出されている土地の条件はさまざまで、なかには狭小地と呼ばれる特殊な物件もあります。
しかし狭小地とは聞き慣れない名称であり、どのような土地なのか、イメージが浮かびにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、狭小地とは何か、購入するメリット・デメリット、想定される間取りをご紹介します。
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狭小地とは？土地購入の基本
狭小地とは、その名のとおり狭い土地であり、厳密な定義はありませんが、一般的には15～20坪以下の土地を指します。
土地の形状は多様であり、台形や三角形などの不規則な形状も見られるでしょう。
敷地の狭さや特殊な形状から、狭小地の利用可能な用途は限定される傾向にあります。
狭小地が多いエリアに挙げられるのは、土地が基本的に不足している首都圏や都市部です。
狭小地が生まれる理由としては、たとえば大きな土地を分割した結果などがあります。
土地が分割される理由には、土地の売却、開発、遺産相続などがあります。
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土地購入にあたって狭小地を選ぶメリット・デメリット
狭小地を購入するメリットはいくつかあります。
まず、立地の利便性が高いことが挙げられます。
狭小地は主に首都圏や都市部の人気エリアに位置しており、購入すると便利な場所で日常生活を送ることが可能です。
また、敷地の狭さから土地の評価額が比較的低く抑えられるため、固定資産税や都市計画税も割安になるでしょう。
一方で、狭小地のデメリットも存在します。
たとえば、敷地が狭いために家を建てる際に間取りの制限が厳しくなり、室内の生活動線が複雑になりやすいことが挙げられます。
さらに、土地の評価額が低いため、住宅ローンの利用が制限される場合があり、将来的に売却する際に買い手を見つけることが難しくなることも考慮すべき点です。
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土地購入で狭小地を選ぶときに想定される間取り
購入した狭小地に家を建てる際、一般的には3階建てが選ばれることが多いです。
これにより、狭い土地でも広い住宅を建てることができ、さらに間取りの選択肢も広がるからです。
敷地の狭さや周辺環境などから採光面が不足する場合、吹き抜けを設置することが一つの解決策となるでしょう。
吹き抜けに天窓を設けることで室内が明るくなり、狭い空間での圧迫感も解消されます。
また、敷地面積の限られた状況で有効に活用する手段として、地下室の設置も考えられます。
地下室は狭い敷地にも作れ、収納や駐車場として利用することで他のスペースを広く使うことが可能です。
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まとめ
狭小地とは、15～20坪以下の狭い土地を指すのが一般的であり、土地があまり余っていない首都圏や都市部などに多いです。
購入すると、便利な場所で毎日暮らせたり、固定資産税や都市計画税を抑えられたりしますが、家を建てるときの間取りの制限は強くなります。
想定される間取りには、建物を3階建てにしたり、吹き抜けや天窓を設けたりすることが挙げられます。
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