不動産投資における利回りとは？平均相場や計算方法について解説
不動産投資の運用において、利回りに関する知識を正確に理解しておくことは重要です。
利回りを理解すれば、リスクを避け適切な時期にリフォームや売却などの施策を打てます。
そこで今回は、不動産投資における利回りとはなにか、また平均相場や計算方法について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大津市の売買物件一覧へ進む
不動産投資における利回りとは？
不動産投資における利回りとは、投資金額に対し利益をあげられる割合を表した指標です。
不動産投資では、表面利回りと実質利回りの2種類を理解する必要があります。
表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産価格で割り、そこに100をかけたものです。
表面利回りでは大まかな利益を算出できますが、より正確に手元に残る費用を把握するためには、実質利回りの計算が必要です。
実質利回りは年間の家賃収入から税金や保険料、修繕費などの経費を差し引き、不動産価格で割ったあと、そこに100をかけます。
得られる収入だけでなく、かかる経費も念頭に置くため、より正確な収益性を算出できます。
▼この記事も読まれています
相続にあたっての遺産分割協議とは？トラブルとその解決策もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大津市の売買物件一覧へ進む
不動産投資における利回りの平均相場とは？
修繕の必要性が高い物件とそうでない物件では、理想的な利回りの相場が異なります。
都内の一戸建ての場合、新築では表面利回りが6%前後、築20年以上であれば7～8%前後が理想的です。
また、マンションとアパートでも違いがあります。
マンションはアパートに比べて設備メンテナンス費用などの諸経費がかかりやすい一方、入居者を見つけやすく、融資も受けやすい点が特徴です。
そのため、新築アパートでは表面利回り8%以上の物件を選ぶのが理想的ですが、新築マンションでは6%程度の物件でも高い収益性が見込めます。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約を解除する特約とは？解除後の仲介手数料の扱いも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大津市の売買物件一覧へ進む
不動産投資における利回りの計算方法
ここでは、不動産投資における利回りの計算方法についてシミュレーションを用いて解説します。
たとえば、2,500万円と1,500万円の物件を検討しているとします。
2,500万円の物件は取得費が高いですが、毎月の家賃収入も多いです。
また、2つの物件にかかる修繕費や税金などの経費には大きな差がないものとします。
2,500万円の物件の年間家賃収入を120万円とすると、表面利回りは4.8%、年間家賃収入から経費20万円を引いて計算した実質利回りは4.0%となります。
一方、1,500万円の物件の年間家賃収入を50万円とすると、表面利回りは3.33%、実質利回りは2.0%です。
このように利回りを算出して比較すると、どの物件に投資するとより効果的に利益を得られるかが見定めやすくなります。
▼この記事も読まれています
空き家バンクとは？売却のメリットと流れをご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大津市の売買物件一覧へ進む
まとめ
不動産投資における利回りとは、投資金額に対し得られる利益の割合を表した指標を指します。
利回りの相場は、修繕の必要性が高いかどうかや入居者が入りやすいかどうかなどの条件によって違いが出ます。
利回りを正確に計算すれば、より効果的に利益を得られる投資対象を見つけられるでしょう。
滋賀県大津市の不動産売買ならSuperior夢暮(スペリオルムク)株式会社がサポートいたします。
不動産売買、相続相談など住まいのことなら何でもお任せください！
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大津市の売買物件一覧へ進む
