家の住み替えの失敗例は？売却価格・タイミング・スケジュールをご紹介
出産や転勤など、ライフステージの変化によりマイホームの住み替えを考えている方も少なくありません。
しかし、家の住み替えは難しい面が多く、なかには失敗してしまった例もあります。
今回は、家の住み替えの失敗例にはどのようなものがあるか、売却価格・タイミング・スケジュールにまつわる失敗についてご紹介します。
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家の住み替えの「売却価格」に関わる失敗
家の住み替えの際、売却価格に関わる失敗もよく聞かれます。
とくに多いのが、相場より高い売却価格を設定してしまい、買主から検討対象にしてもらえず、いくらまっても売却できないケースです。
なかなか売却できないと、売れ残っているのは問題がある家だから、と思われてしまう場合もあります。
反対に、早く売りたいがために相場よりも低い金額で設定して失敗してしまうケースもあるため、希望価格と買ってもらえる売却価格の間で価格設定をするようにしましょう。
売却価格の設定に失敗しないための対策として、なるべく相場に合わせた価格設定にする、これ以上は下げられない最低価格を決めておくことが大事です。
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家の住み替えの「タイミング」に関わる失敗
家の住み替えでは、タイミングが合わずに失敗するケースも多くみられます。
現在住んでいる家の売却と、新しい家の購入のタイミングによっては、手間や費用が余計にかかってしまうことがあるので注意が必要です。
新居が見つかる前に現在の家が売れると、仮住まいが必要になり、引っ越しも2回おこなわなければなりません。
反対に、現在の家が売れる前に新居を購入すると、現在の家が売れるまで2つの家を所有することになり、ダブルローンの期間が長くなってしまいます。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、売却実績の多い不動産会社を選び、売り出し価格を適正価格より高くしすぎないように注意しましょう。
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家の住み替えの「スケジュール」に関わる失敗
家を住み替える場合に、スケジュールで失敗する例も多くあります。
住み替えのスケジュールでは、売ってから買う「売り先行」と買ってから売る「買い先行」の2つがありますが、買い先行は、資金力が十分でないと難しい方法です。
今住んでいる家の売却が終わってから、その売却資金で住み替え先を購入する「売り先行」のスケジュールのほうがスムーズに進むでしょう。
スケジュールで失敗しないための対策として、売り先行のスケジュールで進め、新居に求める優先順位を考えておけば、スムーズに理想の住まいが見つかるかもしれません。
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まとめ
家の住み替えでは、売却価格に関して、相場より高い売却価格を設定して失敗したケースや、早く売りたくて相場より低い金額で設定してしまうケースもあります。
家の住み替えのタイミングを失敗すると、仮住まいが必要になったり、ダブルローンになったりします。
住み替えのスケジュールでは、売り先行のスケジュールのほうがスムーズに話が進むでしょう。
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