不動産投資で利益を得る仕組みについて！2つの手法を解説！
不動産投資で利益を上げるには、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があります。
それぞれ利益の上げ方とかかる税金が異なるため、不動産投資を検討しているなら知っておいて損はないでしょう。
そこで今回は、不動産投資における利益の仕組みとはどのようなものか、2つの手法のメリット・リスクをそれぞれ解説します。
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不動産投資における利益の仕組み①インカムゲインとは
インカムゲインとは、資産を持っていると得られる利益のことです。
インカムには「定期的に入ってくる収入・所得」といった意味があります。
得られる利益は少額ですが、安定した収入を得られるのが特徴です。
ローン完済後には家賃がそのまま収入となりますが、経費として管理費や修繕積立金・固定資産税などがかかるので注意しましょう。
不動産投資においては、毎月の家賃収入が利益として扱われます。
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不動産投資における利益の仕組み②キャピタルゲインとは
キャピタルゲインとは、売却益のことです。
「転売益」や「売却益」などと呼ばれることもあります。
収益物件を購入して保有した後に、他の投資家に売却するのが一般的なやり方です。
地価が上昇し続けるバブル期の不動産投資はこの手法が主流でしたが、バブル崩壊後は不動産価格が大きく下落したため、利益を得るのが困難になりました。
そのため、現在では多くの不動産投資家がインカムゲイン狙いへと方向転換しています。
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不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲインのメリット
インカムゲインのメリットは、長期的に安定した収入を得られることです。
家賃は急激に上がったり下がったりしないため、老後に安定した収入を得たい方はこの手法が向いています。
ただ、空室が発生してしまった場合に家賃収入がなくなることがデメリットです。
安定した収入を得るためには、空室が発生しにくい物件を選ぶ必要があります。
一方、キャピタルゲインのメリットは、大きな収益が見込めることです。
しかし、売却益が下がってしまうリスクはあります。
地価の下落や人口減少などによって物件価値が下がってしまうと、損をする可能性もあるので売却のタイミングには注意しましょう。
それぞれの仕組みを理解しておけば、大きな損失には繋がらないはずです。
とくに売却益を狙う手法はハイリスクな投資方法ですが、ハイリターンでもあるので大きな利益を得たい方に向いています。
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まとめ
資産を保有して利益を得る仕組みが、インカムゲインです。
キャピタルゲインは、収益物件を購入して保有した後に他の投資家へ売却します。
インカムゲインは長期的に安定した収入を得られることが、キャピタルゲインは大きな収益が見込めることがメリットです。
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