売れない土地を買ってもらうには？売れない理由もあわせて解説
売れない土地を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金がかかり、メンテナンスも大変です。
土地が売れないのには理由があります。
理由を把握し、適切な対策を取りましょう。
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土地が売れない理由
所有している土地が売れない理由として、土地の条件が悪いことや価格が相場に合っていないことが多いでしょう。
具体的には、段差や急な傾斜がある、地盤が軟弱で災害に弱いなど、土地そのものの弱点です。
近隣住民とのトラブルが起こり得る土地、土壌汚染で健康被害が出かねない土地、墓地や火葬場といった心理的に不安な場所の近くなど、周辺の環境が悪い可能性もあります。
商業施設や住宅を建てられない市街化調整区域にある土地は、各自治体に建物を建てる許可をもらわなければならないために住宅ローンを受けにくく、購入できる人が限られるでしょう。
似たような理由で、新たに建物を建てられない再建築不可物件もなかなか買い手がつきません。
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土地が売れないとどうなる
土地が売れず持ったままでいると、固定資産税や都市計画税を払い続けることになります。
また、持っているだけでは土地は荒れてしまうため、植物の手入れや側面の土が流れるのを防ぐ壁の修繕などのメンテナンスをしなくてはならず、そのための費用もかかります。
草木が生えてもそのまま放置していると、近隣とのトラブルの原因になるリスクがあるので注意が必要です。
管理不足で怪我をさせたり、持ち物を壊したりしてしまうと、損害賠償が発生する可能性もあります。
使っていない土地は可能な限り、早く手放すことをおすすめします。
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土地を売る方法を考える
スピーディーな解決策は、不動産会社に買い取ってもらうことです。
不動産会社に仲介を依頼している場合は、契約期間が過ぎたタイミングで、他の不動産会社に変えてみましょう。
土地が売れない理由として考えられるのが土地の形であり、建物を建てづらいのであれば、周辺の土地を買い取り、形を整えることも考えましょう。
ただし、近隣住民に良い思いをされることは少ないですし、トラブルに発展する可能性もあるので注意してください。
共同名義で権利関係が複雑な場合は、権利関係を解消し、購入者が困らないようにすることで買ってもらえる可能性がアップします。
周辺相場よりも高い価格をつけていたならば、1割前後を目安に価格の値下げを検討してみてください。
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まとめ
手放したい土地が売れない理由には、地盤が弱く災害に弱い、法律により住宅を建てられないなど、様々な要因が考えられます。
土地は所有しているだけでも税金や維持費がかかります。
土壌汚染調査の実施や権利関係の問題解消など、土地の弱点を克服するための対策を講じてください。
滋賀県大津市の不動産売買ならSuperior夢暮(スペリオルムク)株式会社がサポートいたします。
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