急いては事を仕損じる？中古マンションの売却にかかる失敗事例
愛着があるこれまでの住まいを手放すにはさまざまな手続きが必要です。
中古マンションの売却の場合でも同様です。
数多く経験することがないからこそ事前に「失敗事例」を知り、手放してよかったと思える取引をしましょう。
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中古マンションの売却の売出前の失敗事例
中古マンションを売却する場合には見積もり査定を依頼することが一般的です。
不動産自体の評価額にプラスして、立地などそれ以外の価値をプラスした価格が「売値」や「買値」になります。
この見積もり査定について、「1社のみしか依頼しなかった」「知名度の低い不動産会社に依頼した」「査定額を信じて手放した」といった失敗事例が多くあります。
複数の不動産会社に見積もりを依頼することで、不動産の相場や売り方の違いを知ることができます。
また、媒介契約と仲介契約などの不動産用語なども知っておくことをおすすめします。
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売出中の中古マンション売却に関する失敗事例
売却に関する不動産会社が決まり後は中古マンションの買い手を待つだけという段階になっても、失敗事例は幾つかあります。
一番多いのが「なかなか売れないために相場を度外した値下げを行ってしまう」ことです。
売り急ぐために大幅な値下げをすると、本来受け取れるはずの価格より低い金額しか手元に入りません。
売出し値は相場の1～2割ほど高めに設定し小刻みに値下げに踏み切るか、競合物件の値下げ幅を確認した上で値下げに踏み切ることをおすすめします。
また、異動などが多い3月や9月などは中古マンションの需要が高まります。
売出し時期を検討するなら、この時期を逃さないようにしましょう。
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売出後にも発生する中古マンション売却の失敗事例
売出後とは、買い手がついた後のことをいいます。
中古マンション売却後に起こりやすい失敗事例として「住宅ローンの残債を把握せず売りに出す」ことが挙げられます。
中古マンションの場合、住宅ローンを完済しない限り新しいオーナーへ引き渡すことはできません。
値下げを敢行した結果、ローン残債よりも安い金額で手放さざるを得なかったという結果もあるでしょう。
立地の兼ね合いや傷み具合などでローン残債よりも低い価格で売り出すことを余儀なくされた場合は、「任意売却」についても視野に入れるようにしましょう。
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まとめ
中古マンションを売却するときには、売り出す前から売れた後に至るまでさまざまな失敗が考えられます。
この他にもさまざまな失敗事例が存在しています。
体験談などを調べながらよりよい手放し方を模索しましょう。
事前に情報を収集することは、とても大切です。
売却相場や、不動産会社の情報など多角的に情報を集めることをおすすめします。
滋賀県大津市の不動産売買ならSuperior夢暮(スペリオルムク)株式会社がサポートいたします。
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