実家じまいとは？必要な準備や具体的な処分方法を解説！
親が高齢者になると、実家をどうするかという問題が出てきます。
自分が将来住む予定であればいいですが、もし住まないのであれば、実家じまいを検討しなければなりません。
この記事では今後実家の問題が控えている方のために、実家の処分方法や実家じまいに必要な準備をご紹介いたします。
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実家じまいとは？
実家じまいとは、実家を中古物件として売却したり、解体して更地として売却することで処分することです。
一昔前までは、実家に代々住み続けていく家が多く、実家とは残していくものでした。
しかし近年は核家族化が進み、都市部で暮らす人も増えてきているため、実家が空き家になってしまうケースも少なくありません。
空き家になった実家を放置していると、毎年固定資産税が発生するうえ、メンテナンスも定期的におこなう必要があり、相続人の負担が増大してしまいます。
そのため負担を軽減するために、実家を処分して手放す方が増えているのです。
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実家じまいに必要な準備とは？
実家じまいをおこなう際には、事前に準備しておくべきことが多くあります。
まずは家族と話し合いをおこない、実家じまいをすることについて家族の合意を得ておきましょう。
後述するように、実家じまいにはいくつかの方法があるため、どの方法で実家を処分するかも話し合う必要があります。
次に、まだ親が健在なうちから処分を進めるのであれば、実家に代わる住まいも確保しなければなりません。
もし自分たちと同居できるのであれば、現在の住まいで同居したり、同居できる住まいを探すのがおすすめです。
今後介護が必要になることを見越して、老人ホームなどの施設に移るという考え方もあるので、家族の状況に合わせて検討しましょう。
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実家じまいにおける2つの処分方法
最後に実家じまいをおこなう、具体的な方法をご紹介いたします。
実家を処分する方法は、大きく分けて2つあります。
一つ目は、実家をそのまま売却する方法です。
まだ築年数がさほど経過していない物件であれば、そのまま売りに出しても十分に買い手がつく可能性があるでしょう。
ただし購入希望者が住宅を見学する可能性があるので、定期的にメンテナンスしなければなりません。
一方で築古物件の場合、建物に値がつかず、買い手がつきにくい可能性も考えられます。
その場合、建物を取り壊して更地にして売却するのも一つの方法です。
土地の活用方法が広がるため買い手がつきやすく、建物のメンテナンスからも解放されます。
ただし解体には数百万円の費用がかかることも少なくないので、その費用を上回る利益が出るか計算してから判断すると良いでしょう。
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まとめ
実家じまいとは、誰も住まなくなった、もしくは住み手がいなくなると予想される実家を処分し、手放すことです。
手放すことで毎年の固定資産税やメンテナンスの手間から解放されますが、家族との話し合いや両親の新居探しなど、事前に準備をしておく必要があります。
処分方法にはそのまま売却する方法と、更地にして売却する方法の2つがあるため、家族と話し合ったうえで決めると良いでしょう。
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