永住権なしの外国人でも住宅ローンを組める？ローンの審査内容
日本国内の不動産は、日本人だけでなく外国人でも購入できます。
ただし住宅ローンを組もうとする場合、外国人だと不利になってしまうことは珍しくありません。
今回は永住権がない外国人が住宅ローンを組む方法や、永住権がない外国人が住宅ローンに申し込んだときの審査内容について解説します。
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永住権なしの外国人が住宅ローンを組むには永住権取得が必要
海外では外国人が自国の不動産を所有することを制限している国もありますが、日本では永住権なしの外国人でも日本にある不動産を購入することが認められています。
ただし金融機関の多くは住宅ローンの融資条件を「日本人であること」もしくは「永住許可を得ていること」としており、住宅ローンを組むなら永住権が必要です。
しかし逆に考えれば、永住権を得られれば外国人でも日本で住宅ローンを組めるとも言えます。
金融機関の多くが永住権なしの外国人に融資しない理由は、すぐに帰国され債権の回収が困難になるリスクがあるためです。
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永住権なしで住宅ローンを組む方法
永住権なしの状態で外国人が住宅ローンを組み日本の不動産を購入する方法の1つは、永住許可を有している配偶者が連帯保証人になることです。
金融機関によって条件は変わりますが、在留年数などの条件をクリアしていれば審査に通ることもあります。
少しでも審査に通りやすくするためには、頭金を多めに用意することが大切です。
もし日本で住宅ローンが組めない場合、母国の銀行を利用する手も考えられます。
日本に母国の銀行が支店を出している場合、そちらで話を聞いてみてはいかがでしょうか。
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永住権なしの外国人が住宅ローンを申し込む場合の審査内容
永住権なしの外国人が住宅ローンを申し込む場合でも、基本的な審査内容は日本人と変わりありません。
返済能力（年収など）や信用情報は、日本人と同じようにチェックされます。
本人や収入を証明する書類の有無も重要なので、パスポートなどは事前に用意しておきましょう。
しかし永住権なしの外国人の場合、日本人だと審査内容に含まれない項目もチェックされる可能性が高いです。
居住年数・日本語能力といった項目が挙げられます。
金融機関の担当者と日本語でコミュニケーションが取れない場合、審査に通る可能性は高くありません。
永住権を取ると審査に通りやすくなるため、居住年数が少ない方・日本語に慣れていない方はそれまで待つのも手です。
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まとめ
外国人が日本で住宅ローンを組むには、基本的には永住権が必要です。
日本で住宅ローンを組めない場合、母国の銀行で融資を受ける手もあります。
永住権なしの外国人の場合、日本語能力や居住年数も審査内容に含まれている可能性が高いです。
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